Başakşehir'deki konutların büyük çoğunluğu son yirmi yılda yapıldı. Kayaşehir, Bahçeşehir, Başak ve Ziya Gökalp mahallelerindeki siteler, toplu konut blokları ve yeni villa projelerinde tesisat PPRC ya da pex boru, radyatörler panel tip, birçok dairede yerden ısıtma var. Bu yüzden ilçede en sık duyduğumuz cümle şu: "Bizim bina yeni, petek temizliği bize gerekmez." Bu sayfa tam olarak bu kanıya cevap vermek için yazıldı. Yeni tesisat da kirlenir; farklı şekilde ve farklı hızda.
Yeni Tesisat Neden Kirlenir?
Plastik boru paslanmaz, doğru. Ama sistemin içindeki her şey plastik değil. Panel radyatör çelik sacdan yapılır; kombinin pompası, eşanjörü ve vanaları metaldir; kolektörler pirinç ya da çeliktir. Sudaki çözünmüş oksijen bu metallerle tepkimeye girer ve manyetit adı verilen siyah demir oksit çamurunu oluşturur. Pex borunun bazı tipleri oksijen geçirgendir; üzerinde oksijen bariyeri olmayan borularda bu süreç daha da hızlanır.
Bir de inşaat kalıntıları var. Yeni bir binada tesisat ilk kez doldurulduğunda borularda kaynak artığı, keten lifi, kum, talaş ve montaj yağı kalır. Bunlar ilk kış içinde en uzak peteğin ve kombinin filtresinin dibine çöker. Yeni sitelerde ilk birkaç yıl içinde "tek petek ısınmıyor" şikâyetinin nedeni çoğunlukla budur.
Belirtiler Yeni Dairelerde Nasıl Görünür?
Eski binalardaki gibi zift rengi su beklemeyin. Yeni tesisatta su genellikle gri ya da açık kahverengidir ve belirtiler daha sinsidir:
- Panel radyatörün ortası ılık, alt kenarı soğuk; üstten alta doğru belirgin bir fark var.
- Yoğuşmalı kombi sık sık yanıp sönüyor; ekranda akış ya da aşırı ısınma uyarısı görülüyor.
- Yerden ısıtmalı dairede bir oda ya da zeminin bir bölümü hiç ısınmıyor.
- Kombinin pompa bölgesinden hafif uğultu geliyor.
- Kombi filtresi bakımda her seferinde kirli çıkıyor.
Bu belirtiler sonradan ortaya çıkıyorsa tesisatın yıkanma zamanı gelmiştir. Dairenin yaşı önemli değil.
Panel Radyatörlü Dairelerde Temizlik
Başakşehir petek temizliği işlerimizin çoğu bu gruba giriyor. Kombi tesisattan ayrılır, devridaim pompası gidiş ve dönüş hatlarına bağlanır. Yeni tesisatlarda demir borulardaki kadar ağır pas çözücü gerekmez; çoğunlukla daha hafif bir tortu sökücü yeterlidir ve bu, panel radyatörün ince sacını gereksiz yere yıpratmamak için de tercih edilir. Her petek sırayla tek başına devreye alınır, ters yıkamayla dipteki çamur dışarı atılır. Çıkan su berraklaşınca sonraki peteğe geçilir.
Kolektörlü dağıtımı olan dairelerde iş daha da düzenli ilerler: her hat kolektörden ayrı ayrı yıkanır, hangi hattın ne kadar kirli olduğu doğrudan görülür. Sonunda sistem durulanır, inhibitör eklenir, kombi bağlanıp basınç 1 ile 1,5 bar arasına ayarlanır. Standart bir dairede iş birkaç saatte biter.
Yerden Isıtmalı Konutlarda Farklı Olan Ne?
Yerden ısıtmada petek yok, şap altında onlarca metre pex boru var. Her devre uzundur ve su düşük sıcaklıkta, yavaş dolaşır; bu da tortunun çökmesi için ideal ortamdır. Belirti, zeminin belirli bölgelerinin soğuk kalmasıdır.
Temizlik kolektörden yapılır: devreler tek tek açılıp pompa ile yıkanır. Devre uzun olduğu için her biri bir panel radyatörden daha çok zaman ister. Sistem düşük sıcaklıkta çalıştığından kimyasal seçimi de farklıdır. Şap sökülmez, zemine dokunulmaz. Yerden ısıtmalı evlerde inhibitör kullanımı özellikle önemlidir çünkü devreler bir kez tıkanınca açılması zordur.
Sıklık ve Zamanlama
Yeni binada ilk temizlik için makul zaman, belirtiler başladığında ya da en geç dördüncü beşinci yıldır. Sonrasında beş yılda bir yeterli olur. Bir istisna var: yeni bir siteye taşınıp daireye ilk kez kombi takıyorsanız, inşaat kalıntılarını temizlemek için montajdan önce kısa bir yıkama yapılması cihazı korur.
Kombinin filtresi ve eşanjörü tortudan etkilenmişse aynı ziyarette kombi bakımı yapılabilir. Dikkat: Başakşehir'deki dairelerin çoğunda kombi henüz yeni ve üretici garantisi sürüyor olabilir. Garanti kapsamındaki cihazda kombi içi işlemler için önce üreticinin servisine başvurmanız garantinizi korur; biz markadan bağımsız özel servisiz ve tesisat yıkaması kombi garantisini etkilemez, çünkü cihaz işlem sırasında devre dışı bırakılır.
Kombi arızaları için Başakşehir kombi servisi sayfasına, yöntem ayrıntısı için petek temizleme sayfasına bakın. Komşu ilçelerde de aynı ekip: Esenyurt, Arnavutköy, Küçükçekmece.
Sıkça Sorulan Sorular
Dairemiz dört yaşında, petekler ısınıyor; yine de temizlik gerekir mi?
Belirti yoksa acele etmeyin. Yılda bir kombi bakımında filtre kirliliğine bakılması yeterli; filtre her bakımda kirli çıkıyorsa tesisat yıkaması planlanır.
Tesisat temizliği kombinin üretici garantisini bozar mı?
Hayır. İşlem sırasında kombi tesisattan ayrılır, kimyasal cihazın içinden geçmez. Kombi içine yapılacak müdahaleler için ise garanti süresince üreticinin servisine başvurmanızı öneririz.
Yerden ısıtmada bir oda soğuk kalıyor, bu tıkanma mı?
Büyük olasılıkla o devrede tortu birikmiş ya da kolektördeki debi ayarı bozulmuştur. Kolektörde debimetreye bakarak ayırt edilir; tıkanma varsa yalnızca o devre de yıkanabilir.
Site yönetimi olarak bloğun tamamı için teklif alabilir miyiz?
Evet. Daire sayısını ve tesisat tipini bildirdiğinizde keşfe gelir, bloğa ya da siteye özel tek teklif hazırlarız; aynı gün birden fazla daire yıkanabilir.
İşlem sırasında daire ne kadar süre ısıtmasız kalır?
Yalnızca işlem süresince, yani birkaç saat. Temizlik bitince kombi aynı gün bağlanıp çalıştırılır.
Randevu ve Ücret
Başakşehir petek temizliği ücreti; petek ya da yerden ısıtma devresi sayısına, kolektör yapısına ve kirlilik derecesine göre belirlenir. Telefonda yaklaşık bir aralık, keşif sonrası net teklif verilir ve onayınız alınmadan işe başlanmaz. Kayaşehir, Bahçeşehir, Başak ve ilçenin tüm mahallelerinde haftanın yedi günü 0212 550 13 43 ve 0542 502 13 73 numaralarından ulaşabilir, WhatsApp üzerinden yazabilir veya servis formunu kullanabilirsiniz.