Eyüpsultan, tek bir ilçe içinde iki ayrı ısıtma dünyası barındırır. Haliç kıyısındaki tarihi dokuda ve Rami, Nişanca gibi eski mahallelerde demir borulu, döküm ya da ilk nesil panel radyatörlü tesisatlar çalışmaya devam ediyor. Alibeyköy'ün dönüşüm bölgelerinde ve Göktürk, Kemerburgaz hattındaki sitelerde ise PEX borulu, kollektörlü ve kısmen yerden ısıtmalı sistemler var. Eyüp petek temizliği işini bu iki yapı için ayrı planlamak gerekir; aynı makine, aynı kimyasal ve aynı süreyle ikisine de yaklaşmak ya eksik ya da gereksiz sert bir işlem demektir.
Eski Bina ile Yeni Site Arasındaki Fark
| Konu | Demir borulu eski tesisat | Plastik borulu yeni tesisat |
|---|---|---|
| Birikinti tipi | Pas pulu, kireç kabuğu, ağır çamur | İnce manyetit çamuru, şantiye kalıntısı |
| Kimyasal seçimi | Pas çözücü ağırlıklı, daha uzun devridaim | Hafif tortu çözücü, kısa çevrim |
| Risk noktası | İncelmiş boru, sızdıran eski vana | Tıkanmaya yatkın kollektör devreleri |
| Önerilen aralık | 2–3 yıl | 3–5 yıl |
Tablo kaba bir çerçeve; nihai karar tesisatı gördükten sonra verilir. Demir borulu sistemde ilk adım her zaman kaçak ve korozyon kontrolüdür. Çok incelmiş bir boru üzerinde yüksek basınçla yıkama yapmak, var olan zayıf noktayı açığa çıkarabilir. Bu riski görüyorsak size önceden söyler, gerekirse basıncı düşürerek daha uzun süreli yumuşak bir temizlik uygularız.
Haliç Kıyısında Sık Gördüğümüz Tablo
Eski apartmanların çoğu zamanında merkezi kazanla ısıtılmış, sonra daire daire kombiye geçilmiş. Kombiye geçerken borular genellikle yenilenmemiş; yani bugün duvarın içindeki demir hat belki otuz yıl önce döşendi. Bu hatlardan gelen pas, kombinin plakalı eşanjörünü ve üç yollu vanasını tıkar. Kullanıcı "kombi arızalandı" diye arar; biz tesisat suyuna bakıp sorunun aşağıdan geldiğini görürüz. Böyle durumlarda temizlik yapılmadan değiştirilen eşanjör birkaç ay içinde yine tıkanır. Eyüp kombi servisi sayfasında bu döngüyü ayrıntılı anlattık.
Kısa bir not: pürjörden siyah su gelmesi tek başına "tesisat çürük" demek değildir. Manyetit çamuru en sağlam sistemde de oluşur. Kritik olan suyun içinde kum gibi sert tanecikler ve kahverengi pul olup olmadığıdır; bunlar borunun kendisinden kopmuş demektir.
Göktürk ve Kemerburgaz'daki Sitelerde
Bu bölgedeki konutların bir kısmı yerden ısıtmalı, bir kısmı kollektörden radyatöre giden ayrı devrelerle çalışıyor. Yerden ısıtmada boru çapı küçük, döngü uzundur. Tortu burada radyatördeki gibi dipte birikmez, boru boyunca ince bir film oluşturur ve akışı yavaşlatır. Belirti, odanın "hiç ısınmaması" yerine "eskisinden çok geç ısınması" şeklindedir. Kollektör üzerindeki debimetrelerden hangi devrenin yavaşladığı görülür; temizlik devre devre yapılır. Kuzeyin açık arazisinde kış daha sert geçtiği için bu konutlarda ısıtma sezonu uzundur ve küçük bir verim kaybı bile fatura olarak hissedilir.
Uygulama Adımları
- Tesisat suyundan örnek alınır, kaçak ve vana kontrolü yapılır, basınç kaydedilir.
- Kombi kapatılır; devridaim pompası gidiş-dönüş hattına bağlanır.
- Tesisat tipine uygun kimyasal eklenir, sistem kapalı çevrimde dolaştırılır.
- Ters yıkama ile yön değiştirilerek radyatörler tek tek boşaltılır; su berraklaşana kadar sürer.
- Temiz suyla durulama, ardından inhibitör dozajı.
- Radyatör valfleri, termostatik kafalar ve otomatik pürjörler kontrol edilir; sıkışanlar açılır, bozuklar değiştirilir.
- Kombi devreye alınır, basınç ayarlanır, ısınma odalar arasında dengelenir.
Bu iş periyodik kombi bakımı ile aynı ziyarette planlanabilir; eşanjör temizliği ve tesisat yıkamasının birlikte yapılması, tek başına yapılan işlemden daha kalıcı sonuç verir.
Ücreti Belirleyen Etkenler
Radyatör sayısı, boru tipi, kirliliğin derecesi ve kollektör devresi olup olmaması başlıca kalemler. Rakamı telefonda tahmin etmek yerine keşifte netleştiririz; onayınız alınmadan işe başlanmaz, fatura kesilir ve yapılan iş 1 yıl garanti altındadır. Yöntemin ayrıntısı petek temizleme sayfamızda. Komşu ilçeler için Gaziosmanpaşa, Sultangazi ve Kağıthane sayfalarına bakabilirsiniz.
Merak Edilenler
Demir borulu eski tesisatta temizlik boruya zarar verir mi?
Sağlıklı demir boruya vermez. Risk, zaten incelmiş ve sızdırmaya yakın borularda vardır; bu yüzden işe başlamadan kaçak ve korozyon kontrolü yapıyoruz. Zayıf nokta görürsek düşük basınçla uzun çevrim uygular ya da önce o bölümün onarılmasını öneririz.
Temizlik yerine yeni radyatör taksam olmaz mı?
Radyatörü değiştirmek boruların içindeki tortuyu temizlemez; yeni radyatör birkaç ay içinde aynı çamurla dolar. Önce tesisat yıkanmalı, radyatör değişimi gerekiyorsa temiz sistem üzerine yapılmalıdır.
Yerden ısıtmada temizlik ne kadar sürer?
Devre sayısına bağlı. Her devre ayrı yıkandığı için radyatörlü bir daireden daha uzun sürer; genellikle yarım günü bulur. İşlem sırasında evde kalabilirsiniz.
Temizlikten sonra kombi basıncı neden düşüyor?
Yıkama sonrasında sistemdeki hava birkaç gün içinde çıkar ve basınç biraz azalır; bu normaldir, 1–1,5 bar aralığına tamamlamak yeterlidir. Sürekli düşüyorsa kaçak vardır ve bizi aramanız gerekir.
Kaç yılda bir yaptırmalıyım?
Demir borulu sistemlerde iki–üç yıl, plastik borulu ve inhibitörlü sistemlerde üç–beş yıl aralığı makuldür. Belirtiler erken çıkarsa takvimi beklemeyin.
Bize Ulaşın
Eyüpsultan'ın merkezinden Göktürk'e kadar her gün hizmetteyiz. 0212 550 13 43 ya da 0542 502 13 73 numaralarından arayabilir, WhatsApp üzerinden yazabilir veya servis formunu doldurabilirsiniz. Markadan bağımsız özel teknik servis olarak çalışıyoruz; üretici garantisi süren kombiler için önce üreticinin servisine başvurmanız garanti haklarınızı korur.